El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Ernesto Zepeda Sterling,nos dice cómo detectar inmobiliarias «patito» de las que se dedican a defraudar a los clientes desde vendiéndoles terrenos que no son suyos hasta casas que ni siquiera están en venta.
1. Si vas a vender tu casa, una inmobiliaria profesional lo primero que va a hacer es solicitarle al propietario la documentación que acredita la propiedad del inmueble, un contrato de comisión mercantil o de prestación de servicios.
2. Si vas a comprar una casa, las inmobiliarias patito generalmente tienen sentido de urgencia, buscan que sea compraventa muy rápida para que pasen por alto la revisión de documentos; no va a querer enseñar documentos; ofrecen inmuebles en supuesto remate dl 50 hasta el 70% de su valor real; presentan escrituras con características poco comunes o avaladas por notarios de otro estado.
En este sentido informó que se está elaborando un padrón de las inmobiliarias que están en regla en Querétaro como parte de la nueva ley en la materia que preparan los diputados locales.
“Tener un padrón, es identificar plena y absolutamente a las personas dedicadas a la comercialización de inmuebles porque hoy en día no tenemos conocimiento exacto de cuántas tenemos. Censos nos dicen que tenemos alrededor de 3 mil personas pero no tenemos certeza de a qué están dedicado”, anotó.
Por último Zepeda Sterling dijo que al mes se siguen encontrando hasta dos fraudes de inmobiliarias «patito» en la entidad queretana.
